房产以租代售合同 作者：未知     时间：2022-11-11    来源：互联网

房产以租代售合同

    合同编号：        

甲方（出租人）：        房地产有限公司

统一社会信用代码：

乙方（承租人）：

统一社会信用代码：

甲乙双方经平等自愿协商，就房产以租代售事宜，签署本合同。

一、          房产概况

房产基本情况如下：

房屋位置：         市         区        。

房屋结构：         室         厅         卫。

房屋建筑面积：    平米。

房产平面图：见本合同附件。

（下称该房产）

二、          租赁期限

期限：自    年    月    日（起租日）起至    年    月    日（止租日）止，共计    个月。

三、          租赁用途

乙方租赁该房产，用于        。

四、          交付与签收

甲方应于起租日之前提前至少    天，向乙方发出交付通知，交付手续符合本合同要求。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。

五、          甲方承诺与保证

（1）        甲方开发该房产法律手续齐备。

（2）        该房产未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。

（3）        甲方为该房产之唯一、合法的所有权人，且该房产之权属无任何争议。

（4）        乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。

六、          租金及其它费用

1.       乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称"物业管理公司"）交付物业管理费。

2.       甲、乙双方商定，该房产租金标准为每年人民币（大写）        （￥    元）。首期租金与物业管理费于    年    月    日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费押金及水、电、燃气押金和维修基金。

第二年租金于    年    月    日前支付，以后依此类推。

3.       本合同签订后    日内，乙方向甲方交付租赁押金    元。

4.       甲方指定收款账号：        。

开户行：        。

户名：        。

七、          以租代售

1.       甲方向乙方出租该房产，系以租代售方式。乙方正常履行本合同，于本合同约定的租赁期限届满时，乙方享有购买该房产的权利。

2.       乙方应于该房产租赁期满前至少提前    天书面通知甲方。通知格式见附件，应由乙方盖章。该通知一经收到，乙方不可撤销。如乙方未按约定作出书面通知的，视为乙方放弃购买该房产，甲方有权另行出售或处置该房产。

3.       在乙方按约定确认购买该房产的情况下，该房产购买价格为：

单价：每平米（建筑面积）    元；

该房产总价款为：人民币（大写）        （￥    元）。以下称购房价款。

4.       在乙方按约定确认购买该房产的情况下，付款方式为：

（1）        本合同约定的租赁期限对应的租金总额共计人民币    元，乙方应根据本合同约定按期支付。已经支付的租金转为购房款。

（2）        租赁期满结束后    日内，乙方应补交购房价款差额部分人民币    元。

（3）        由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方应向甲方支付分期付款补偿金。

分期付款补偿金共计：人民币    元；

计算方式：以        为本金，按        %年利率计算。

支付时间：租赁期满结束后    日内支付。

5.       乙方按本合同约定确认购买该房产，且按本合同约定付清全部款项后，甲方办理该房产变更登记，乙方取得该房产所有权

八、          该房产装修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同解除或终止且乙方未购买该房产时，乙方应及时将该房产交甲方。乙方应于交还该房产时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该房产装修费用，甲方不予退还或任何补偿。

九、          甲方责任

1.       甲方应当按本合同约定的期限将该房产交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该房产。

2.       甲方负责该房产保修，负责对该房产及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该房产处于良好的使用状态。

十、          乙方责任

1.       按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。

2.       乙方应当爱护并合理使用该房产及其附属设施，乙方在租赁期间及购房后，不得随意更改该房产的结构、外观、设备和用途，也不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。

3.       乙方应当遵守该房产之《物业管理公约》。

4.       对于甲方对该房产进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该房产之方便，并给予适当协助。

十一、              违约责任

1.       甲方违约责任

（1）        在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该房产有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责，并承担相应责任。

（2）        甲方如期将该房产交予乙方。

（3）        租赁期限内，甲方不得将该房产向第三方进行出售。如因甲方原因导致乙方无法行使对该房产的购买权，则甲方应向退还乙方已支付租金的        %，同时甲方还应向乙方支付违约金，违约金按该房产购房价款的        %计算。

2.       乙方违约责任

（1）        乙方如不按期支付租金、购房款或其它款项，每逾期一天，应按逾期金额的        %向甲方支付违约金。

逾期超过15天，甲方有权解除本合同（包括解除乙方购买）。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金、费用。

（2）        租赁期限内，乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。

十二、              通知方式

为更好的履行本合同，双方指定如下通知方式：

甲方地址：                    

收件人：                         

电话：                    

乙方地址：                    

收件人：                         

电话：                    

双方应通过上述地址向对方以书面形式发出通知，其它通知方式无效。收件人拒收不影响通知的有效送达。

一方需要变更收件地址的，应通过书面盖章文件，确认地址变更，并将该文件送达对方，方可变更。 

十三、              合同争议及解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向   该房产  所在地有管辖权的人民法院起诉。

十四、              附则

1.       本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。

2.       本协议经各方签署后生效。

签署时间：    年    月    日

   
甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

  
乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

附件：确认购买通知

致        （下称贵单位）：

本单位（本人）确认，同意按本单位与贵单位签订的“房产以租代售合同”（合同编号：        ）约定，购买合同约定的房产，并将按约定支付购房款及相关款项。

特此通知。

    年    月    日

单位名称（盖章）：

联系人：

联系方式：  

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