怎么验收毛坯房？ 作者：未知     时间：2017-05-24    来源：互联网

　　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。在收房时，怎么验收毛坯房呢？

　　1、验收毛坯房要准备什么工具?

　　(1)专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

　　(2)一般验房工具：

　　A、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;

　　B、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;

　　(3)辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

　　2、毛坯房的验收顺序是怎样的?

　　(1)先看外部。检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　(2)再查内部。逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

　　(3)后测相邻。进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　3、毛坯房验收标准

　　毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?

　　(1)毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　(2)毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。

　　(3)毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　(4)毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

　　(5)毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　(6)毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　(7)毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　(8)毛坯房各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　4、验收毛坯房的具体方法

　　(1)厨房烟道：点燃纸卷后再灭火，将冒着烟的纸卷放在烟道口下方10cm左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　(2)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时，要用手灯查看是否具备安装性，并用检测厨房烟道的方法测抽力。值得注意的一点是，厨房烟道和卫生间通风口都需要用手电查看其中是否存有建筑垃圾。

　　(3)管道煤气：将冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，正常情况下报警装置应有声光提示，并关闭进气电磁阀。如果没有反应，那就要及时修复。

　　(4)墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓;专用钢针小锤(10g)敲击墙砖，测墙砖空鼓。

　　(5)验电：

　　A、检查插座——五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。此外，插座还应用摇表来测试其对地绝缘情况是否良好。

　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

　　E、检查弱电插座数目。

　　F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　G、检查入户门门铃——是否有不响或响了不停的情况。

　　(6)测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m就说明房顶没有倾斜。

　　(7)测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

　　(8)检查管道安装、通畅性和密封性：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，谨防下水管被建筑垃圾堵塞，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

　　(9)厨房和卫生间如果是瓷砖贴到顶的，就要检查房顶四角和地面死角是否达到了90度，墙角不能有碰损，地砖、墙砖应无变形、开裂和空鼓。用小锤轻击地砖和墙砖，有空洞声响的话，就说明砖没有铺设好，时间久了很可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

　　(10)闭存水试验和水表空转试验一定要做，这是非常重要的检验项目。

　　(11)卫生间应该有窗户或通风孔，通风孔要设在吊顶下面，而离通风孔最近的插座应该是防水插座。

　　(12)暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动它，将气体排掉。如果拧不动，就需要修理解决了，否则气排不出来，暖气片不热。此外，还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。

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