婚前房产属于夫妻共同财产吗 作者：未知     时间：2017-05-04    来源：互联网

　　曾经有人问过小编，如果夫妻有一方在结婚前，自己购买了一套商品房用于居住，那么在结婚后，这套婚前购买的房产属不属于夫妻的共同财产?

　　一、婚前房产属于夫妻共同财产吗

　　我国《婚姻法》第十八条规定，即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　1、一方的婚前财产;

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　4、一方专用的生活用品;

　　5、其他应当归一方的财产。

　　根据我国《婚姻法》的规定可知，婚前房产是不属于夫妻共同财产的。

　　二、哪些是夫妻的共同财产

　　我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

　　1、 工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

　　2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

　　3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

　　4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　5、其他应当归共同所有的财产。

　　三、夫妻共有财产的分割原则是怎样的

　　1、尊重当事人意愿的原则

　　分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方的意愿，但前提是该双方的意愿必须是真实的、合法的。在一方愿意放弃全部或一部分财产权时，只要不危害国家、集体、社会和他人合法权益，应当允许。

　　2、男女平等原则。我国法律规定男女平等。那么，在分割夫妻的共同财产就应遵循平等原则，均等分割。当然，夫妻对共同债务的偿还义务承担上也应是平等的。

　　3、照顾无过错方原则

　　对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。当然，也应当保证有过错方的基本生活。

　　4、照顾女方和子女利益的原则

　　这是从保障妇女、儿童权益角度出发的，虽要遵循夫妻均等分割，但也不是说夫妻绝对平均，也不是简单地对夫妻共同财产进行对半分割。一般来讲，女性的经济能力、生活能力等方面相对男性的，会弱一点，因此，适当照顾女方是必要的。照顾子女的利益，也是为了保障未成年人健康成长的需要。

　　5、有利生产与方便生活原则

　　分割夫妻共同财产时，应注意从有利于生产、方便生活的需要角度出发，不能损害财产的效用和价值，应该保障使其在分割后能充分发挥其效用，不降低其价值。对不能分割的，则应作价补偿给对方。

　　6、不损害国家、集体和他人利益的原则

　　分割夫妻共同财产时，不得把属于国家、集体和他人的财产进行分割，也不能把家庭财产或家庭其他成员的财产进行分割，如果有非法所得，应当依法收缴，不得进行分割。

　　因此，一方的婚前财产是不属于夫妻的共同财产的，但是，如果房屋是婚前按揭，婚后夫妻共同还贷的情况，房屋还是属于房产证上的所有权人的，只是要对还贷的一方做出相应的补偿。

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