二手房交易的风险点在哪 作者：未知     时间：2018-02-14    来源：互联网

　　二手房买卖交易流程可以分为：准备买房、看房选房、产权调查、签约订房、支付房款、缴税过户以及物业交割。每步都有相应的风险，注意事项不可少，包括核实房屋产权、所有事项用合同体现、资金监管以及控制交易时间等。

　　一、七大步骤都有哪些风险点？

　　1、准备买房

　　别因为一点而做决定。至少有四个方面需要考虑：位置、配套（交通、学校、医院、购物）、小区（物业、噪音、辐射等）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修等）。

　　2、看房选房

　　不要轻信网上报价。一些房产网站会用低价假房源吸引客户，建议在买之前找附近三家中介公司询价。

　　3、产权调查

　　一定要核实产权。这种房子的产权能买卖吗？有没有抵押查封诉讼？

　　4、签约订房

　　所有重要事项别拿嘴说，应该落在合同上。比如定金数、什么时间给首付、交房、过户、户口迁走、学区名额等等。

　　5、支付房款

　　一定要做资金监管，千万别把钱直接打给房东。

　　6、缴税过户

　　除了总价还有相关的税和费，营业税、个税和中介费等都是成本。

　　7、物业交割

　　要留物业保证金，物业交接全部ok了才能给钱。

　　二、交易过程中的注意事项

　　1、核实房屋产权

　　签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。

　　1）产权人身份证与房产证一致吗？如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

　　2）房产证有共有人吗？如果有共有人，必须都能到场签字，不能出席的，必须提供公证委托书。

　　3）已婚吗？需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

　　4）房子有租客吗？如果是出租的，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。根据合同法规定，承租人有优先购买权。

　　5）房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。

　　6）房子是否被查封？如果是这类房产，则无法购买。

　　7）明确房子是什么产权？房屋产权不同，交易时的条件也不同。

　　2、所有事项在合同中体现

　　签约前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事项，不要口头约定，因为到时不履行，也空口无凭。

　　1）定金数、首付、尾款等数字；2）税费谁交；3）什么付款方式；4）什么时间交房/交首付/过户；5）户口什么时候迁走；6）有没有学区名额，是否被占用；7）房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等。

　　3、资金监管

　　支付给房东的款项一定要进行资金监管，简单来说，资金监管相当于房产界的支付宝，无论是定金、首付还是尾款，都可以进行资金监管，过完户都没问题后再付给买家。

　　4、控制交易时间

　　合同中一定要对各流程涉及的时间节点有明确的规定，包括各款项的到位时间、各手续的办理时间、腾房时间等。

　　二手房交易流程一般有七大步骤，每一项的过程都比较复杂，不管是买房还是卖房都要确保每个环节正规合理，杜绝风险。

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