哪些房子需要办理房产公证 作者：未知     时间：2017-09-05    来源：互联网

　　哪些房子需要办理房产公证？房产公证不是房产交易的必经环节，从司法实践来看，房产过户需要办理房产公证，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　一、过户的房子需要办理房产公证

　　1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

　　4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

　　二、房产继承公证的办理程序

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。

　　3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　三、房产继承公证需哪些材料

　　(一)有遗嘱的继承权公证提交的材料：

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　5、其他公证处要求提供的文件；

　　6、提交一份公证遗嘱。

　　(二)无遗嘱的继承权公证提交的材料：

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　5、其他公证处要求提供的文件。

　　当事人通过继承的方式取得房产，应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

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