房屋买卖合同无效的法律后果 作者：未知     时间：2017-02-10    来源：互联网

　　实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效会有什么法律后果呢？

　　1、什么情况下房屋买卖合同无效?

　　(1)房地产分离出卖，合同无效。

　　(2)产权未登记过户，合同无效。

　　(3)产权主体有问题，合同无效。

　　(4)侵犯优先购买权，合同无效。

　　(5)单位违反规定购房，合同无效。

　　(6)价格欺诈，显失公平，合同无效。

　　(7)非法转让，合同无效。

　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：

　　A、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

　　B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　C、依法收回土地使用权的;

　　D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　E、权属有争议的;

　　2、房屋买卖合同无效会引起哪些法律后果?

　　无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

　　(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　(3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　(4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　(5)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

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